Köszönjük szépen!

Tarnóczi Júlia

Amennyiben további ajánlatot szeretne megtekinteni, a következő web címet ajánlom figyelmébe:

www.klassszingatlanok.hu

www.budailuxus.ingatlan.hu

Az ingatlan főbb paramétereit megtekintheti, ha a képre kattint.

További szép napot:

Tarnóczi Júlia

Azoknak, akik szeretnek a csúcson lenni!
Kissvábhegy tetején, tájvédelmi terület mellett, kiadó egy csodálatos otthon. A Nappali és 3 szobás lakás körbetájolt, kivéve az északi területet. Fengshui tekintetében ettől kedvezőbb alaprajzot sem talál, berendezni pedig roppant egyszerű. A konyha teljes bútorzattal, Ariston mosogatógéppel, – Zanussi gázüzemű főzőlappal, elektromos sütővel és elszívóval szerelve került kialakításra. A konyha jelképesen, egy tárolásra is alkalmas bár jellegű pulttal lett elválasztva a Nappali területétől. A pult mentén a konyha belseje felé fordítva, egy 4-5 fő részére alkalmas étkezőasztal, a lakás tartozéka. A Nappali területéből, extra hely fordítható nagyobb társaságot kedvelőknek, további étkező részére. Ezek ellenére további tágas terület áll rendelkezésre a Nappali térnek, pazar panorámával a városra tekintve. Nappali melletti szoba, jelen pillanatban is dolgozó helyiségnek van kialakítva, mely bútorzat egyedi kialakítás miatt marad az ingatlanban. Az aktív terület mögött kis közlekedőn keresztül jutunk a 2 hálószobába, és innen közelíthetjük meg az egyedi kialakítású fürdőhelyiséget is. A lakás (235eFT) a hozzá tartozó garázzsal (15eFt) + rezsiért kiadó hosszútávra. Egyedi mérőóráknak köszönhetően, amennyit fogyaszt, annyit fizet. Hívjon.

Az ingatlan pontos adainak megtekintéséhez kattintson a fent látható képre.

További szép napot:

Tarnóczi Júlia

www.budailuxus.ingatlan.hu

Budapesten tavaly közel 3000 új lakást adtak el, míg értékesítési céllal mintegy 2500 társasházi ingatlan épült. A piaci kereslet volumene 2006 óta először haladta meg az új kínálatot, s a két, ellentétes tendenciájú mutató eredőjeként tovább csökkent az eladatlan lakáskészlet a fővárosban. A szocpol és a támogatott hitel idei bevezetése által is generált optimistább várakozásokat ugyanakkor az általános piaci bizonytalanság mellett az európai szinten rekord magas áfa árnyékolja be – derül ki az OTP Jelzálogbank friss elemzéséből.

2011-ben tovább folytatódott az újonnan piacra kerülő lakáskínálat csökkenése; 164 társasházi beruházás keretében 2490 új lakás megépítését regisztrálta a jelzálogbank budapesti adatbázisa. A tipikus projektméret ennek megfelelően 15 lakásosra zsugorodott, míg a válság előtti években átlagosan 30-40 lakásos épületeket adtak át. Továbbra is a XI. kerületet tartják a legkevésbé kockázatos terepnek a fejlesztők; minden negyedik lakás, közel 700 a kerületben épült meg, melyet a XIV. kerület 370, a XIII. 250, a II. és IX. pedig 180 lakással követ. Ezzel szemben mindössze 10 és 20 közötti új lakásszámmal állnak az I., V., XII., XVI., XX. és XXI. kerületek.

“Jövőre a megépülő lakások számának további csökkenése várható. Az értékesítés alatt álló projekteket tartalmazó adatbázisunk szerint jelen pillanatban 2012-re 2000 lakás átadását tervezik a beruházók” – mondja Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A tervek ugyanakkor gyakran menet közben is módosulnak. Egyrészt újraindulhatnak az elmúlt 3-4 évben leállított fejlesztések, másrészt – és erre van sajnos a több példa – már megkezdett, a remélt közeljövőbeni piaci fellendülésre spekuláló, válságban indított beruházások állhatnak le, míg egy új tulajdonos át nem veszi azokat, vagy a legrosszabb esetben félig megépített torzók maradnak.

Tavaly is több nagy beruházás került az egykori projektfinanszírozó bankok tulajdonába. Bedőlések épp úgy előfordulnak a magas presztízsű budai oldalon, mint Pest peremkerületeiben. “Mintegy 80 olyan beruházásról van információnk, melyekben egyszer már árulták a lakásokat, ám menet közben, nagyrészt 2008 és 2011 között, leállt az értékesítés. A legtöbb ilyen eset a II., VII., VIII., XIII. és XIV. kerületben fordul elő. Olyan szerencsés beruházóval is lehet ugyanakkor találkozni, aki már megépült házban szünetelteti önszántából az értékesítést, mert nem szeretné nyomott áron eladni a lakásokat, így inkább kivár” – teszi hozzá az elemző.

A lelassult értékesítés előmozdítása érdekében a beruházók különböző ötletekkel próbálják a potenciális vevők érdeklődését felkelteni. Előszeretettel élnek pl. a bérlet lehetőségével. Ilyenkor vagy fix, egy-két éves időtartamra adják bérbe a lakásokat, s a bérlő azt később kedvező kondíciókkal megvásárolhatja, vagy az eladatlan lakások akár bérelt állapotban is megvehetők. Az akár milliós nagyságrendű egyedi akciók mellett az árérzékeny vevőket célozza az a terjedő szokás, hogy a lakások szerkezetkészen is megvásárolhatók külön árlista alapján, s a vevő vagy a beruházóval, vagy saját maga választotta céggel végezteti el a burkolási, festési munkálatokat, és szerzi be a szanitereket, beépített bútorzatot. A lényeg az egyedi igények kiszolgálása mellett a vásárláskor fizetendő minél alacsonyabb ár.

Az, hogy ezek az értékesítési ösztönzők a körülményekhez képest sikeresek lehetnek, mutatják az eladási statisztikák. Az jelzálogbank adatbázisa szerint tavaly kicsivel több, mint 2900 új társasházi lakás talált gazdára a fővárosban, ami még mindig csak fele a 2008-as volumennek, ám az elmúlt három évben a legmagasabb szám. Ebből 400 eladás felett teljesített a XI. és XIV., 200 felett pedig a II. és XIII kerület.

Elmondható, hogy az újépítésű lakások piacát arányaiban jobban érintette a válság. A KSH adatai alapján a lakásforgalom összességében 2003-ban érte el csúcspontját, országosan 270 ezer tranzakcióval. 2008-ban 130 ezer használt és 13 ezer újépítésű lakás eladását jelentette a statisztikai hivatal, az új lakások részaránya tehát 9 százalékos volt. 2010-ben ugyanakkor a 2003-as adat kevesebb, mint egyharmadát jelentő 84 ezer tranzakcióra vetítve már csupán 5,3 százalékot tett ki az újonnan épült ingatlanok aránya, ami 2011 első háromnegyed évében tovább, 4,5 százalék alá csökkent.

A magyarországi újlakás piac jellemzője, hogy bizonyos kormányzati döntések látványosan befolyásolják a forgalmat. A 2009. júliusi hitelszigorítások – konkrétan a támogatott forinthitelek és a szocpol megszüntetése -, valamint az áfa 20-ról 25 százalékra emelésének hatására egyik negyedévről a másikra 81 százalékkal kevesebb új lakás talált vevőre országosan. Kevésbé látványos, de követhető ellentétes irányú változást hozott a lakásszerzési illeték csökkentése 2010. január elsejétől: az ezt követő negyedévben, a válság közepén, 23 százalékkal nőtt a forgalom a 2009. negyedik negyedévihez képest. 2009 tavaszán az előre hozott vásárlások, míg 2010 elején az előző évről elhalasztott vásárlások tették hektikussá a keresletet és a piaci szereplők számára kiszámíthatatlanná a forgalmat.

“Egyelőre csak remélni tudjuk, hogy a tavalyi kissé növekvő forgalom trendforduló jelent, és nem az idéntől 27 százalékra emelkedő áfa-teher miatti előre hozott vásárlások, illetve a bankbetétek esetleges befagyasztásáról szóló, a kormány által határozottan cáfolt 2011 év végi pletykák, illetve riogatások generálták azt” – mondja Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója, aki szerint a jó lakás napjainkban is jó befektetés.

A 2 százalékponttal magasabb áfa egy tavaly még 20 milliós lakás árát idén 320 ezer forinttal dobja meg, azaz nagyjából átlagosan egy négyzetmétert veszít vele a vevő. Vagy, ha úgy tetszik, ennyivel csökken a fejlesztő haszna, ha egyáltalán képes hasznot realizálni. “Ha csak azokat az országokat vesszük górcső alá, ahol az OTP Csoport érdekeltséggel bír, Oroszországban és Ukrajnában magánszemélyeknek áfa-mentes az újlakás vásárlása, Szerbiában és bizonyos esetekben Romániában a legalacsonyabb – 8, illetve 5 százalékos – adókulcs vonatkozik az új ingatlanokra, Montenegróban pedig a lakás árának csak a közvetlen építési költséget jelentő részére vetik ki az áfát. Érdemes lenne Magyarországon is megvizsgálni, hogy a fejlesztők által évek óta szorgalmazott alacsonyabb áfa-kulcs bevezetése milyen hatással bírna az adóbevételekre, azzal együtt, hogy egy megtisztult építőipar talpra állásának és elindulásának bizonyosan több más, pozitív gazdasági és társadalmi hatása is lenne.”

Szeretné tudni, hogy hol épülnek és milyen áron kínálják az újépítésű lakásokat?

Bár a szocpol újbóli bevezetése és az – egyelőre még az EU illetékes szervének jóváhagyására váró – új lakások vásárlására felvehető államilag támogatott hitelek mind üdvözlendő lépések, önmagukban valószínűleg nem fognak látványosan lendíteni az idei keresleten. A szocpolnál a gyerekszám függvényében meghatározott minimális lakásmérethez rendelt támogatási összeg túl alacsony ahhoz, hogy vásárlásra ösztönözze az amúgy csekély önerővel rendelkezőket. Az idei várakozásokat lehűtheti emellett a bizonytalan makrogazdasági környezet, valamint annak a vélekedésnek a beigazolódása, hogy a végtörlesztés nagyon sok család és háztartás megtakarításait nullázta le.

Budapesten mindeközben a csökkenő új építés és a növekvő eladások eredőjeként a 2009-es 3800-as csúcspontról egyelőre folyamatosan morzsolódik le a már átadott, de eladatlan lakáskészlet. Idén januárban a 3100 már költözhető lakás mellett 1700 építés alatt álló lakásból választhattak a lakáskeresők. A legtöbb, 500 feletti beköltözhető eladatlan lakás a XIII. és a XI. kerületben halmozódott fel; 300 feletti ez a volumen a III., míg 200 feletti a XIV. kerületben. A tavaly mért forgalomhoz viszonyítva az eladatlan készletet illetően a legnagyobb gondban a pesti belvárosi kerületek (V., VI. és VII.) vannak, ahol – jelentős részben a válsággal egy csapásra megszűnő külföldi kereslet miatt – egyszerű arányosítással élve, a jelenlegi értékesítési ütem mellett az aktuálisan piacon lévő készlet több mint 5 év alatt nullázódna le, szemben a Budapest egészét jellemző bő másfél évvel.

Pénzcentrum

Ezt a bejegyzést 2012, február 22nd, szerda 15:39-kor írták. Az összes bejegyzést itt Összes cikk találod. Ha naprakész akarsz lenni, akkor válaszd az RSS cikkek kategóriát.

A Magyar Közlönyben megjelent lakásépítési támogatásról szóló kormányrendelet sorai között olvasva kiderül; nemcsak, hogy kimaradnak a leginkább rászorulók a szociálpolitikai támogatásból, de vásárlás esetén akadnak olyan területek szép számmal – például Budapest – ahol igénybe sem lehet majd venni a szocpolt.

Új lakás építéséhez, illetve új lakás vásárlásához (2010. január 1-jét követően kiadott építési- , illetve használatbavételi engedély esetén) vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe – olvasható a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendeletben. A támogatás csak abban az esetben jár, amennyiben építés esetén az egy négyzetméterre eső bekerülési érték, illetve vásárlás esetén a négyzetméterár (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer – alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer forintot. >>>>>>a cikk itt folytatódik >>>>>>

Dimitrij Ribolovlev orosz mágnás lánya, a 22 éves Jekatyerina jelenleg egy meg nem nevezett amerikai egyetemen tanul, és New York-i látogatásai során lakik majd a 626 négyzetméteres, tízszobás, Central parknál fekvő apartmanban. A milliárdos csemete igazi kozmopolita; Oroszországban született, de monacói lakos és az utóbbi 15 évet Monacóban és Svájcban töltötte.

A lakást Sanford Weill, a Citigroup korábbi elnöke kínálta eladásra, aki annak idején alig fele ennyiért jutott hozzá; egészen pontosan 42, 4 millió dollárért (9,75 milliárd forint). Bár az ex-elnök igencsak jó üzletet csinált, mindazonáltal érdemes megjegyezni, hogy a hírek szerint a Weill házaspár az eladásból befolyt összeget jótékonysági célra kívánja fordítani.

Ugyanakkor érdekes trend, hogy miközben a tengeren túli ingatlanpiac is elképesztő zuhanást mutatott az elmúlt években, ez aligha hatott a piac e speciális szegmensére. Jól látszik, hogy a gazdasági világválság éppen ellentétes hatást váltott ki a legdrágább termékek, így az ingatlanok piacán is; a középosztály lemorzsolódik – a gazdagok egyre gazdagabbak, míg a szegények egyre szegényebbek lesznek, s ezt a változást követi a luxusipar is.

Az utolsó New York-i lakásárrekord egyébként Christopher Flowers befektető nevéhez fűződött, aki 2006-ban 53 millió dollárt adott egy házért, amitől idén augusztusban 36 millióért vált meg.

(Forrás: dailymail.co.uk)

Az elegáns, 670 négyzetméteres loft lakásban 10 szoba van, terasza 200 négyzetméteres, havi adója több, mint négyezer dollár.

Még New Yorkban sem könnyű olyan belvárosi luxuslakásra bukkanni amelyik saját medencével rendelkezik. A Lafayette Street-en található ingatlanban még ez is megtalálható, igaz tulajdonosa nem mindennapi áron szeretne bele bérlőt találni.

Az öt emeletes nagyvárosi rezidenciát 100.000 dolláros (kb. 23 millió forintos) havi összegért lehet kibérelni, de lehetőség van akár heti vagy napi bérlésre is. Ugyanis ezt a mindennel felszerelt és a legmodernebb belsőépítészeti megoldásokkal rendelkező otthont az elmúlt időszakban több produkciós iroda is kibérelte már különféle projektjeik számára. John Mayer és Beyoncé is forgatott már itt videoklipet, de a “Damages” című sorozat bizonyos részeit is itt vették fel, továbbá az Esquire magazin nagy sikert aratott, 2009-es “Sexiest Woman Alive Kate Beckinsale” fotóit is itt készítették el.

A lakást még a 90-es évek közepén vásárolta meg egy titokzatos tulajdonos, aki nem szeretné, hogy személye nyilvánosságra kerüljön. Az elmúlt évek során nem kis pénzt és energiát ölt abba, hogy az egykor lelakott otthont egy minden luxussal felszerelt, prémium kategóriás rezidenciává alakítsa. A tágas, zöld növényekkel díszített terasszal, a beltéri medencével, a nagy belmagassággal és a három emeletnyi privát lakótérrel büszkélkedő ingatlan minden bizonnyal hamar bérlőre fog találni.