Tóth Zsuzsanna
+36 30 944 2266
Mareco Ingatlan
"A stílus az egyetlen olyan igazi luxus, amit bárki megengedhet magának, függetlenül attól, hogy mennyi pénze van. Ez olyan dolog, ami velünk született, de tanulható, feltéve, ha megvan hozzá az emberben a kellő intelligencia... "
"Az elegancia nem azt jelenti, hogy észrevesznek, hanem azt, hogy emlékeznek rád."
"Divatos holmikat bárki vehet magának, stílust azonban nem."
(Giorgio Armani)
1. Egy exkluzív ingatlanügynököt kell megbízni. Az ő felelőssége, hogy a többi hazai és külföldi ingatlanügynökséggel felvegye a kapcsolatot.
2. Az ingatlant egy gyakorlott Home Staging szakember segítségével fel kell készíteni az eladásra.
3. Profi fotóssal el kell készíteni az ingatlan fotódokumentációját, és egy elegáns alaprajzot kell készíteni.
4. Részletes értékesítési dokumentációt kell összeállítani (Sell Book) amely minden okiratot, tervet, számlát, garancia levelet, stb. lefűzve tartalmaz.
5. Az ingatlannak önálló internetes honlapot kell készíteni.
6. Az ingatlant csak ellenőrzött vevőknek lehet bemutatni.
7. A tulajdonosok sohasem tartózkodhatnak otthon az ingatlan bemutatásakor.
8. A tárgyalásokat sohasem szabad az ingatlanban lebonyolítani, mindig külső, semleges helyszínt kell választani.
Borics Zoltán
Mareco Ingatlan
Luxus nélkül lehet élni. Csak nem biztos, hogy érdemes.
Nyelvtörő: Extra luxus moszkvics sluszkulcs.
Tapasztalatok szerint nem igaz már az a feltevés, hogy a magas árfekvésű luxuslakások iránt elsősorban a külföldi vásárlók érdeklődnek. A kereslet ebben a szegmensben speciális: a többség az újonnan vagy a közelmúltban épített, minden igényt kielégítő ingatlanokat keresi, ekkora összegért meglehetősen nagy elvárásokkal. Ha például a lakás elosztása vagy mondjuk az uszoda elhelyezkedése nem megfelelő, könnyen elállnak a vásárlástól.
A luxusingatlanok értékesítési folyamata is sajátos. A szűkebb fizetőképes kereslet, valamint az összetett igények miatt előfordulhat, hogy egy-egy ingatlant csak hosszabb idő, akár egy év alatt sikerül csak eladni, amiben szerepet játszik az is, hogy a tulajdonosok sokszor a piaci árszinthez képest jóval magasabb árat határoznak meg, illetve nem tudnak megfelelő módon hirdetni.
A legutóbbi évtizedekben a világítástechnika is rengeteget fejlődött, ennek megfelelően a világításnak is egyre nagyobb szerep jut a luxusérzés megteremtésében. Immár nem csupán a világítótestek (csillárok, búrák, lámpavázak) kialakítása, de például a terek különféle hangulatú, indirekt megvilágítása, a rejtett fények, sőt világító bútorok alkalmazása is jelentősen emelheti az enteriőr színvonalát.
Az intelligens otthon rendszer keretében működtetett hangulatvilágítások kialakításakor sokszor üvegszálas megoldásokat is alkalmaznak, ami a fényforrás és a fénypont elhelyezését egymástól függetlenítheti (így a fénypontnál nincs hő, és beépítési mélységet sem kell biztosítani).
