Luxus Budapesten

Az ár csalóka, mert nem biztos, hogy ami méregdrága, az luxusszínvonalú is. Példa erre több felújításra szoruló, de az épület hatalmas mérete és impozáns kertje miatt 700-800 millió forintért kínált budai és pesti villa, melyekre még sok-sok tízmillió forintot kell költeni ahhoz, hogy lakhatóvá tegyék.
A budapesti toplistán jelenleg nincs egymilliárd forintnál drágábban kínált lakóingatlan, a kínálat teteje 800 millió forint körül van. Ennyi pénzért persze nem lakásra, hanem komplett házra, illetve százéves villákra lehet alkudni már. A legdrágább fővárosi villát most az Istenhegyen árulják, ahol egymilliárdot jelölt meg az ügynök vételárként, hozzátéve, hogy komoly vevők személyesen, az irodájában érdeklődhetnek a tényleges ár iránt.
A több mint kétezer négyzetméteres ősfás telken álló 600 négyzetméteres ház egyik előnye, hogy az utcáról nem látszik, lakói tehát diszkréten élhetnek az idillinek mondott madárcsicsergéses, panorámás környezetben, ahol a szomszéd, hasonlóan méregdrága villája is elég távol van ahhoz, hogy semmiben se zavarják egymást.
A 700-800 millió forintos kategóriában budai és pesti házak egyformán vannak, meglehetősen eltérő állapotban. A Várban, a Dísz téren például egy 745 négyzetméteres, háromszintes alápincézett házat árulnak 870 millió forintért, de nem luxus-, hanem csak újszerű állapotban.
A kínálat egy része nem is a saját célra otthont keresőknek szól, hanem befektetőknek: 800 millió forint körüli összegért már többlakásos társasházakat, vagy több lakásra felosztható villákat találunk a kínálatban. A pesti térfélen 760 milliós a legdrágább luxusvilla, ami óriási, egy majdnem háromezer négyzetméteres telken kelleti magát 1260 négyzetméteres alapterületével a XX. kerületben.
Aki nem az újdonságok híve, az 740 millióért azonnal elviheti azt a felújítandó kőbányai villát, amely az 1890-es években épült, és valaha a Dreher család használta. Százmillió forinttal olcsóbban viszont a XVI. kerületben, Cinkotán vagy Mátyásföldön lehet felújításra szoruló 150 négyzetméteres század eleji szecessziós villát venni eredeti ajtókkal és ablakokkal.

A luxuskategóriába hivatalosan a 100 millió forintnál többet érő lakóingatlanok tartoznak, hiszen ezek után kell, vagyis kellene luxusadót fizetni. A luxus fogalma azonban ingatlanpiaci értelemben más, hiszen lehet luxusszínvonalú egy 70 millió forintos lakás is, amennyiben fekvése, mérete, illetve a beépített anyagok és berendezések minősége ezt indokolja.

A hazai luxusingatlanok legalább tíz évvel vannak lemaradva a nyugatiaktól

Nálunk ugyanis még mindig luxusvillának tekintik, és úgy árazzák be az elavult rózsadombi épületeket is, amelyek csak a környék és a nagy kert miatt képviselnek igazi értéket.

A luxuskategóriában nem mellesleg alapvető elvárás a hatalmas kert, a panoráma, a külső és belső úszómedence, a legalább öt-hat gépkocsira méretezett teremgarázs, a belső lift, a nagyméretű terasz, a személyzet számára külön lakrész, és egyéb különlegességek, mint például a fűtött járda, a freskók, vagy a történelmi miliő.

A több százmillió forintért kínált magyarországi villákról hiba lenne azt feltételezni, hogy mind külföldi kézbe kerülnek. Akármilyen meglepő, a méregdrága házak és lakások nagy részét ugyan külföldön hirdetik, végül pedig magyarok veszik meg.

A felszereltség minden (Magyar) igényt kielégít

Például a panorámás, mediterrán jellegű rózsadombi villában Bang and Olufsen hifi- és tévérendszer, medence, üvegfödémes kandallós nappali, Gagenau-konyha, és trópusi fából készült belső burkolatok adnak nyomatékot, a manapság már nem is olyan meghökkentő árnak.
A legmagasabb áron a Várban,  a Duna partján a legfelső szinteken kialakított nagyméretű, óriás terasszal ellátott lakások piacán és néhány hegyvidéki, illetve Belvárosi környéken mozognak az ingatlanok.