10 tipp: Így kell luxuslakást venni!

A luxusingatlanok vásárlói egészen mást vizsgálnak meg, mint az átlagos lakásvevők.

Korszerű gépészet, hőszigetelés, szép fekvés, jó infrastruktúra és nem utolsósorban jó ár: általában ezek jellemzik a kelendő ingatlanokat. A luxuskategória ingatlanvásárlóit azonban nem ezek érdeklik, hiszen ezek megléte nélkül csak átlapozzák a hirdetést. A prémium lakások, villák vevői hajlandók sok pénzt fizetni az ingatlanért, ám ezért extrák és szolgáltatások tömkelegét várják el. Lássuk, hogy mi ragadja meg a figyelmüket, valamint azt, mi az a szint, ami felett valóban luxusról beszélhetünk.

1. Anyagvizsgálat

Első látásra az anyaghasználat az, ami elkülöníti az átlagos építésű házakat a luxusingatlanoktól. Mészkőburkolatok, rakott mediterrán kövek, márvány, toldásmentes borovi fenyőből készült nyílászárók, drága cserepek, kovácsoltvas kerítések, korlátok jellemzik a legtöbb felső kategóriás ingatlant. A vagyonokat érő gránit- és márványburkolatokat azonban mindig ellenőriznünk kell, hiszen előfordulhat, hogy jól sikerült utánzattal van dolgunk. A kőmintázatú laminált padlók korában érdemes óvatosnak lenni. Érdemes gyanakodni például, ha a márványnak mondott padló nem elég hideg. Meg kell érdeklődnünk azt is, honnan származik a burkolat, és mivel tisztítják azt. Hiába hosszú életű ugyanis a burkolat, könnyen károsodhat, ha nem a megfelelő anyaggal takarítják. Gyanakodnunk kell akkor is, ha valamely helyiségben olcsó laminált padlót találunk. Ilyenkor mindig kérdezzük meg, hogy miért nem trópusi fából készült parkettát, bambuszt vagy más nívós burkolatot rakattak le. Előfordulhat ugyanis, hogy az eredeti, drágább burkolatot felújítás során elszállították.

2. A luxus helyiségei

Abban is eltérnek a luxuslakások az átlagtól, hogy a megszokottól eltérő funkciójú szobák található meg bennük, vagy az ismert helyiségek is másképp valósulnak meg. Néhány szoba, amelyből legalább egy-kettőt tartalmaznia kell a prémium kategóriás otthonnak.
Óriásétkező: mint a filmeken, vagyis nagyméretű, elegáns étkezőhelyiségnek kell lennie, a konyhától mindenképpen külön, esetleg egy légtérben a nappalival.
Játékszoba: ma már minden luxusvillában van egy helyiség billiárd asztallal, esetleg játékgépekkel.
Moziszoba: külön sötétíthető szoba házimozirendszerrel, vetítővel vagy óriás plazmatévével, hogy a hangfalak ne a nappali dizájnját rombolják. Általában moziszékekkel és popcorn készítő géppel is felszerelik
Gardróbok: sok van belőlük, és rendes szobaméretűek.
Konditerem: alapvető fitneszgépek, futópad és szauna kell helyet kapjon.
Wellness-helyiség: a fürdőszoba kiterjesztésében helyet kap a szauna, jacuzzi, gőzfürdő, esetleg szolárium is. Kell egy összecsukható pad a házhoz jövő masszőrnek.

3. Intelligens rendszerek

Kérdezzünk rá, milyen automatikát építettek be a házba: az igazán profi rendszereket távolról is lehet vezérelni  be lehet például programozni a fűtést, a világítást, és be lehet állítani a szauna hőmérsékletét. Ma már egyáltalán nem mondható ritkaságnak, hogy telefonvonalon vagy GSM-rendszerrel bekapcsolhatjuk a fűtést, ha előbb tervezünk hazajönni. Az igazán komoly felszereltségű lakás egy távirányítós, vagyis egyetlen központi egységgel vezérelhetők a redőnyök, a világítás, a fűtés és a házimozi, televízió is. Mindezek vagy vezeték nélküli rendszerek, vagy kábeles előkészítésük a falakon belül fut.
Fontos a kaputelefonok és megfigyelő rendszerek minősége és kialakítása is. Ezek a rendszerek persze az adásvétel után is lecserélhetőek vagy beépíthetőek, de jobb, ha már nem kell rájuk külön költeni. Ha van lift, annak típusát is meg kell tudnunk, és ki kell derítenünk, mennyire megbízható a cég, amely beépítette.

4. Hogy bánik a ház az energiával?

A fűtési rendszer típusa már a legolcsóbb lakásoknál is központi kérdés, miért éppen a luxusingatlanoknál ne lenne az. Nem az a kérdés, hogy gázkonvektorokkal oldják-e meg a fűtést, vagy van-e cirkó a házban, hanem az, hogy kiépítettek-e az épületben például fan-coil (központi folyadékhűtő és -fűtő) rendszert. Mivel az ilyen rendszerek csövei a falban és a mennyezetben futnak, meglétük már csak azért is fontos, mert utólagos beszerelésükhöz falat kell bontani, vagy álmennyezetet kell építeni. Ez utóbbit ráadásul nem minden esetben teszi lehetővé a belmagasság. A rendszer üzemeltetési módjának és állapotának ismerete szintén elengedhetetlen, hiszen a javíttatás sem olcsó mulatság.
Nagy előny, ha az épület alternatív energiákkal is ellátott, hiszen a luxusingatlanok rezsije már csak az alapterületből adódóan is rendkívül magas. A geotermikus energia használata a legújabb trend, de modern épület elképzelhetetlen napkollektorok és esővíz hasznosító rendszerek nélkül. És akkor még nem beszéltünk a medence vizének melegítéséről vagy a gépészet üzemeltetéséről. A hőszivattyú például „pluszpontot ér”, hiszen általa a talaj, esetenként pedig a talajvíz hőmérséklete vagy akár a levegő is hasznosítható.

5. Vizes választások

A szanitereket is alaposan szemügyre kell vennünk: a nevesebb márkák eleve magukért beszélnek. A vécé- és mosdókagylónak, a bidének, a fürdőkádnak és a zuhanykabinnak színvonalában mindenképpen illenie kell a házhoz. Utóbbiakhoz jár a masszázsfunkció és beépített rádió, esetleg DVD-lejátszó is. Ellenőrizzük a mosdócsapokat, hogy minden külső elemük rozsdamentes acél-e, nincsen-e rossz minőségű műanyag bennük.
Röviden visszatérve a szobák kérdésére: a magas színvonalon tervezett otthonok esetén minden hálószobához tartozik egy kisebb fürdőszoba, amelyhez társul a fő fürdő- és wellness helyiség.

6. Beépülnek a gépek?

A konyha gépesítettsége szintén fontos szempont. A beépített sütő, a dupla hűtő és a mosogatógép mindenesetre alapelvárás szinte minden modern ingatlan esetében. A luxusszínvonalon ezt úgy fokozzák, hogy minden konyhai gép beépített. Így a négy-ötszörös árú mikrohullámú sütő, a borhűtő valamint a szemes kávéból friss nedűt készítő profi kávéfőzőgép is. A konyhaszekrények sem megszokottak: nyissuk ki a fiókokat, nézzük meg, simán csúsznak-e be, és hogy vannak-e ötletes tárolók. Ha beépített konyhabútort a későbbiekben gépekkel szeretnénk kiegészíteni, győződjünk meg arról, hogy ez lehetséges.

7. Hogyan védhető?

Elektronikus és mechanikus védelem egyaránt szükséges a nagyértékű ingatlan és ingóságok védelmére. A masszív, sok ponton záródó biztonsági bejárati ajtó alapkövetelmény, és nem árt, ha az ablakok is fóliázott, törhetetlen üvegből vannak.
Tisztáznunk kell, hogy milyen riasztórendszer tartozik a házhoz, és az be van- e kötve a rendőrséghez vagy valamilyen felügyelethez. Meg kell néznünk, hány kamera van az épületen belül és azon kívül, és LCD -paneleken nyomon lehet-e követni a biztonsági rendszert. Meg kell néznünk azt is, hogy vannak-e az ablakoknál azonnal riasztó törésérzékelők, és jelzi-e a rendszer, hogy melyik nyílászárón történt a behatolás. A rendszernek fokozottan intelligensnek kell lennie, vagyis figyelmen kívül kell hagynia a házi kedvencek közlekedését éjszaka a lakásban.

8. Garázs több autónak

Az automata garázs- és kertkapu a luxusvillák esetében alapkövetelmény, és az is fontos szempont, hogy hány autó fér el a garázsban – ezen ingatlanok birtokosainak ugyanis általában több kocsija is van. A garázs használhatóságáról meg is kell győződnünk, hiszen előfordulhat, hogy a helyiségbe valóban négy autó fér, kiállni viszont csak akkor lehet, ha valamelyik másik járművel előbb kiállunk, majd visszaállunk. A fűthető garázs, a hőszigetelt garázskapu szintén alapfeltétel ennél az árkategóriánál. Az igazán igényes lakástulajdonosoknak már a hó miatt sem kell aggódniuk (legalábbis az ingatlanon belül), mivel a garázshoz vezető fel- vagy lejáró út is fűthető.

9. A medence probléma is lehet

A medence szintén sarkalatos pontja a luxusszínvonalú ingatlan kiválasztásának. Az ugyan egyéni ízlés kérdése, hogy a medence az épületen belül vagy kívül van-e, ha viszont a házon belül van, ellenőriznünk kel, hogy meg van-e oldva-e a páraelvezetés, nem dohosodnak-e az érintett helyiségek. Fontos szempont a medence technológiája is: vízforgatós és automatizált-e a rendszer, milyen gyakran kell szakembert hívnunk hozzá. Ha ugyanis olyan rendszerünk van, amely havi, esetleg heti karbantartást igényel, komoly pluszköltséggel is számolnunk kell. A megfelelő páraelvezetés a finn szauna, az infrakabin és a gőzkabin esetében is alapvető feltétel, ha pedig van az épületben fitnesszoba, abban is meg kell oldani a légcserét. Ha jégpálya is tartozik a házhoz, annak a gépészetét is meg kell tekintenünk.

10. Gazdag kert

A parkosított kert minden luxusingatlan dísze és egyben egyik legfontosabb ismertetőjele. Nem mindegy azonban, mennyiből őrizhetjük meg eredeti szépségét, ha vásárlóként nem hódolunk a kertészkedés hobbijának. Meg kell tudnunk, van-e beépített öntözőrendszer, meg van-e oldva a vízelvezetés, van-e szikkasztó, esetleg ciszterna, esővíz hasznosító rendszer. Nem utolsó szempont az sem, hogy milyen növényeket telepítettek a kertbe, azok mennyire értékesek, mennyire elegánsak, nem utolsó sorban pedig mennyire egészségesek. Az ősfás park nyilvánvalóan sokat dob egy villa értékén, ám a színvonalasan gondozott, nemes gyep is egyből a luxus érzetét kelti. Szempont lehet a kerti teniszpálya, kosárlabdapálya megléte is, valamint az, hogy van-e hely utólagos kialakításukhoz. Ha van kert, kell lennie nagy terasznak is, amelyhez csatlakozik a kiépített kerti sütő, grillezéshez, barbecue partikhoz.

forrás: szuperingatlan